202003.09
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Se tiene la errónea concepción de que el contrato de arras no es importante o que no es un contrato definitivo. Por eso en este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el contrato de arras. Empecemos.

¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que se acuerda la posterior compra de una propiedad. El comprador deberá entregar una cantidad de dinero sobre el precio total de la compra y el vendedor deberá entregar la propiedad una vez se haya pagado el total del precio de la transacción.

A diferencia de lo que se puede llegar a pensar, es muy importante pues en él se establecen en primera instancia las condiciones en las que se realizará la futura compra-venta. Por lo tanto es un pre-contrato que deberá reunir cierta información mínima.

¿Qué información debe tener un contrato de arras?

Cómo se ha dicho anteriormente el contrato de arras es una transcripción de lo que posteriormente será el contrato definitivo de compra-venta. Por lo cual deben quedar claras las condiciones de la transacción y las consecuencias en caso de que este no se cumpla. A continuación una lista de los datos indispensables en un contrato de arras:

  • Datos personales del comprador y vendedor.
  • Identificación y descripción de la propiedad.
  • Precio y forma de pago de la transacción.
  • Cantidad a pagar en el anticipo.
  • Plazo de tiempo para formalizar la compra-venta.
  • Compromiso de firma de contrato mediante escritura pública.
  • Distribución de los gastos de la transacción.
  • Firma de ambas partes.

Tipos de contratos de arras

Los contratos de arras son esencialmente similares. Sin embargo, el Tribunal Supremo admite 3 tipos según los objetivos o el tipo de consecuencias jurídicas que se describan en el mismo para las partes si ocurre el incumplimiento. Si en el contrato no se especifica que tipo de arras es, siempre se supondrán confirmatorias. Estos pueden ser:

  • Arras confirmatorias
  • Arras Penales
  • Arras Penitenciales

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