201604.04
0
0

El Tribunal Supremo ha reprobado y considerado erróneo el método de comprobación de valores que ha venido ejecutando la Administración Tributaria, por considerar, que utiliza criterios genéricos al determinar el valor del bien a través, de un informe pericial en donde se toman los precios del mercado y sus diferencias como rangos de valoración catastral.

Actuaciones poco ortodoxas

Esta forma de valoración, descrita anteriormente, ha sido considerada por el Alto Tribunal, como actuaciones poco ortodoxas por parte de la Administración Tributaria, en virtud, que es poco realista al utilizar criterios de valoración genéricos que se aleja de los criterios técnicos sobre la valoración física del inmueble que debe efectuar un perito.

Por lo tanto, están siendo desplazados los criterios peritales por el mero valor del inmueble en el mercado, excluyendo así, el uso de fórmulas y métodos de cuantificación basados en la ubicación del inmueble, data de la construcción, materiales utilizados en la construcción, entre otros criterios que no están siendo utilizados.

Sentencia que unifica la doctrina del método de comprobación de valores

La Sentencia resuelve un recurso de casación y fue publicada el 18 de enero del 2016, bajo el número de recurso 3379/2014, siendo esta la sentencia que desaprueba y condena el método de comprobación de valores establecido en el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria 58/2003, unificando así la doctrina, criterios de valoración y cuantificación catastral.

 Valoración individualizada

El Tribunal Supremo considera, que  no se está realizando correctamente la combinación de los métodos valorativos, ya que, la valoración debe ser individualizada y no global a los inmuebles semejantes o ubicados en la misma locación, siendo indispensable y requisito ineludible, la presencia del perito en el inmueble a valorar, para que así, se pueda realizar una estimación real del valor del bien objeto de tasación.

Ante cualquier duda del valor de tu inmueble, consulta a expertos en la materia, en GR Asesores estamos a tu servicio.

Imagen cortesía de efe (efe.com), todos los derechos reservados.

¿Tienes dudas sobre este tema?

Envíanos todas las preguntas que tengas y un especialista se pondrá en contacto contigo para asesorarte.


He leido y acepto la política de privacidad

Dejar un comentario

Tu email nunca será publicado. Campos obligartorios. *